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2013年购房贷款形式主要哪几种

发布时间:2021-01-07 12:51:52 阅读: 来源:腻子厂家

今年由于新国五的出台,引发了卖房以及买房的热潮。现在,借贷网的小编就2013年广大市民购房贷款的主要形式来说一说,帮助您早日买到心仪的房子,实现您的购房梦。

根据我国出台的相关规定,广大市民买房的时候,首先的是住房公积金贷款。它是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

关于这种公积金贷款,借贷网小编想要提醒大家注意一下,对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款,因为它具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差,同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

另外一种是商业贷款,它是指用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。另外,商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

针对这种贷款方式,借贷网小编在这里提示一下,两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用限定条件多,所以未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款,只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

下面借贷网的小编来为大家介绍最后一种购房贷款形式,它是由公积金贷款和商业贷款合起来的住房组合贷款。所谓的住房组合贷款是个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。它是房地产消费信贷市场发展到一定阶段的产物。随着住房制度改革的逐步推进,人们的住房消费观念得到了改变,贷款买房逐渐成了一种解决住房问题不可或缺的途径。但在住房组织贷款概念产生之前,住房公积金贷款与住房商业性贷款基本上各自有一套操作规范,借款人要分两次申请贷款,签订两份贷款、抵押合同,办理两份公证,分别偿还贷款本息,这对借款人来说是极不方便的,也制约了住房消费市场的发展。住房组合贷款正是在这种市场需求的情况下产生的。

这里,关于这种购房贷款形式,借贷网小编要提醒一下大家,住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额不足部分要向银行申请住房商业性贷款,这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

关于购房贷款形式问题,您清楚了吗?如果说您想要了解更多关于住房贷款问题咨询的,欢迎登陆上海借贷网。

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