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存量房贷利率调整将促炒房者抛售房源

发布时间:2021-01-07 13:39:16 阅读: 来源:腻子厂家

对于日前中国银行(601988)拟上调存量房贷利率的消息,北京中原三级市场研究部测算,政策实施后,第三套房贷款额为100万元,贷款期限为20年的话,总利息额将增加40万元,该政策将使之前已经购房的炒房者受到重大影响,导致很多之前的炒房者抛售房源。北京中原三级市场研究部预计,5月份,北京二手房源可能增加20%以上,而成交量将减少50%,价格有望在年内下跌3成。

中国银行23日宣布执行差别化个人房贷政策,将根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是首家宣布拟上调存量贷款利率的银行。

据了解,中行与客户签订的按揭贷款,一般每两年评估一次利率方式。以首套房为例,如果去年签订合约,明年便到期调整利率方式,即由基准利率7折向上调整至85折。二套房和三套房则相应调整为1.1倍和1.2倍。

据北京中原三级市场研究部测算,以贷款100万20年期为例,在2009年购买的第三套房,利率不变的情况下,在2011年利率修改以后,贷款100万,月供将增加1681元,上涨27%,20年将共计增加40万。另外,如果完全取消7折利率,85折优惠利率相比7折,借款人每月要多还483元,总还款利息多还115864元。同时,按照目前北京4月商品房均价2.2万/平方米计算,以后每套90平方米总价为198万的商品房,首付款最少需要60万,相比以前增加了20万。

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